Vivienda

¿Para qué sirve una tabla de amortización?

2018-10-03

La tabla de amortización es una herramienta muy útil para que realices el calendario de pagos de tu crédito hipotecario.

 

Seguramente, en algún momento has sentido que la deuda no baja o que los pagos que das no te están contando, consultar la tabla de amortización te puede ayudar a visualizar mejor el estatus de tu deuda y su progreso.

 

El cuadro de amortización suele estar formado por cinco columnas:

 

1.- La primera columna es el periodo en que se realiza el pago, por lo general mensual.

2.- La segunda columna son los intereses que pagas en cada periodo. Se calcula multiplicando el tipo de interés pactado por el capital pendiente, el interés puede ser fijo o variable.

3.- La tercera columna es la amortización del capital. La amortización consiste en la devolución del préstamo, sin contar los intereses. Es decir, es lo que se descuenta cada periodo del capital pendiente.

4.- La cuarta columna es la cuota a pagar, que es la suma de los intereses y la amortización.

5.-La quinta columna es el capital del préstamo pendiente de amortizar. Para calcularlo se resta en cada periodo el capital pendiente del periodo anterior y la amortización del periodo actual.

 

Cuando la tasa de interés de tu crédito es fija, el cuadro de amortización es real y definitivo desde el primer momento, es decir, los pagos que se establezca en la concesión del préstamo son los que se aplicarán.

 

En cambio, si el tipo de interés es variable, el cuadro de amortización se convierte en una simulación porque no es posible definir el monto de los pagos.

 

Existen diferentes tipos de tablas de amortización, pero uno de los más comunes se conoce como el método francés, donde se presenta la información de forma muy sencilla, pues tu mensualidad no cambia, pero existe una variación en los porcentajes que se destinarán al saldo de la deuda y al interés. Conforme vayas dando más mensualidades, la cantidad destinada a pagar la deuda irá creciendo y hará más pequeña la deuda total, lo que a su vez significa que el monto que pagarás de intereses también disminuirá.

 

Recuerda que las entidades financieras están obligadas a proporcionarte esta información.

Para recibir asesoría de un ejecutivo financiero, acude a Expo Tu Casa Total el próximo 9, 10 y 11 de noviembre en el WTC de la Ciudad de México.


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