Vivienda

¿A mi crédito hipotecario se le deducen impuestos?

2018-07-06

Si adquiriste una casa con un crédito hipotecario, puedes obtener un beneficio fiscal y deducir los intereses reales devengados y efectivamente pagados por el financiamiento durante el ejercicio fiscal anterior.

 

Para hacerlo es necesario presentar tu declaración anual, que por ley están obligadas a realizar las personas físicas, quienes ganen más de 400,000 pesos al año. Sin embargo, tú puedes cumplir con este compromiso fiscal aunque tus ingresos sean menores a esta cantidad.

 

La Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR) establece que la parte de la hipoteca que es deducible son los intereses reales pagados durante el año al que corresponde el ejercicio fiscal, tanto a entidades bancarias como a organismos de vivienda, como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

 

Una de las primeras condiciones para hacer deducibles los intereses de una hipoteca es que el monto total del crédito no exceda 750,000 Unidades de inversión (Udis), es decir, 4.4 millones de pesos considerando que, al 31 de diciembre de 2017, el valor de la Udi fue de 5.93 pesos.

 

Los intereses reales de una hipoteca están sujetos al límite de deducciones personales, por lo que el monto, junto a otras deducciones personales, no puede exceder cinco Unidades de medida y actualización anuales (137,694 pesos) o de 15% del total de tus ingresos del año, incluidos los exentos.

 

Puedes tramitar tu constancia de intereses reales pagados de crédito hipotecario ante el Infonavit, Fovissste y bancos.

Para instituciones bancarias tienes que acudir a la sucursal de tu preferencia y solicitar una impresión de tu Constancia Anual de Intereses pagados y devengados en la “Ventanilla de servicio a clientes”. No olvides llevar copia de tu Identificación Oficial.

 


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