Vivienda

Qué es y para qué sirve el impuesto predial

2018-10-08

 

Cuando eres dueño de un inmueble, debes pagar anualmente al gobierno la contribución del impuesto predial.

 

El impuesto predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble, dicho valor se determina con los costos unitarios del suelo y la construcción, multiplicando éstos por la superficie de la edificación.

 

Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble, existen tres tipos de valor de suelo:

 

1.- Área de valor. Esto implica un cálculo con base en un grupo de manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.

 

2.-Enclave de valor. El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características, con respecto a los demás en un área específica.

 

3.-Corredor de valor. Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad.

Después de realizar el cálculo del valor del suelo, se computa el avalúo de la construcción. Para lo cual, se toman en cuenta factores como:

 

  1. a) Tipo de inmueble (habitacional o comercial).
  2. b) Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble). Por ejemplo, puede tratarse de un departamento de dos niveles, que se encuentra dentro de un edificio de diez pisos).
  3. c) Superficie del terreno.
  4. d) Superficie de la construcción.
  5. e) Antigüedad de la construcción.

 

A partir de todos estos valores, se utilizan las tablas de predial que indican el monto del impuesto de acuerdo con el rango de valor catastral en que se encuentra una propiedad.

 

Puedes realizar el pago del impuesto en cualquier sucursal bancaria, en tiendas de autoservicio y departamentales autorizadas, o bien, vía Internet, en el portal electrónico de tu banco.

 

Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago del impuesto predial durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia oscilan entre el cinco y el quince por ciento del total a pagar.

 

Te sugerimos acudir a la Secretaría de Finanzas de tu localidad para que conozcas la cantidad exacta del impuesto predial que le corresponde a tu inmueble.


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