Vivienda

Factores a considerar cuando el inmueble que rentas necesita reparaciones

2018-08-27

Tanto el inquilino como el casero adquieren obligaciones en el óptimo cuidado de un inmueble, el casero tiene la responsabilidad de realizar reparaciones en el sistema eléctrico, calefacción, tuberías, siempre y cuando las averías no sean consecuencia de un uso negligente.

 

Durante la firma del contrato se establece quién realizará las obras de mantenimiento en el inmueble. Es común que muchos propietarios incluyan en el precio de la renta la cuota de mantenimiento. Esto es más común que ocurra cuando la propiedad se encuentra en condominio.

 

¿Para qué sirve el depósito de garantía?

La mayoría de los propietarios piden a los inquilinos que dejen un depósito de garantía, por los desperfectos que pudiera ocasionar el inquilino. Por ejemplo, si el inquilino rompió una llave para agua y nunca la reparó, el depósito cubre ese tipo de daños menores. Si por el contrario, el inquilino fue cuidadoso y no se requiere ninguna reparación, el propietario debe regresar el depósito.

 

A continuación te damos algunos ejemplos de lo que puedes exigir como inquilino.

Responsabilidades del casero

1.-Las reparaciones consistentes en el arreglo, renovación o sustitución parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducción de agua y desagüe.


2.- Mantenimiento y conservación del techo de la casa, suelos, paredes y chimeneas.


3.-Mantenimiento y solución de problemas de la instalación eléctrica, tuberías y calefacción.


4.-Sustitución y reparación de averías en electrodomésticos, excepto si se trata de averías menores (un piloto, un filtro).


5.-Plagas derivadas del mal funcionamiento de las instalaciones (tuberías, etc). Las plagas ocasionadas por el mal uso o funcionamiento de los alrededores del edificio podrían ser responsabilidad de la comunidad de vecinos o, incluso, del ayuntamiento.

 

Gastos que debe asumir del inquilino

1.-La facturas de luz y agua generadas durante la prolongación de una avería en grifos y cisternas, ya que el inquilino se hace cargo de todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono).


2.- Cualquier desperfecto derivado de su mal uso del inmueble por su parte.


3- Rotura de persianas, de lámparas, cambios de bombillas, eliminación de orificios en la pared ocasionados por cuadros, u otras pequeñas reparaciones de este tipo derivadas del desgaste por el uso ordinario del inmueble.


4.- Daños en la instalación eléctrica derivados de la sobrecarga por el mal uso de la red (conectar demasiados aparatos, utilizando mayor potencia de la que ofrece la instalación).

 

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