Vivienda

Como calcular el precio de venta o renta de un inmueble.

2019-03-19

Vender o rentar una casa cuando se tiene poca experiencia en esa labor puede ser muy confuso. Hay propietarios que deben lidiar con muchos asuntos que desconocen, otros, en cambio, prefieren hacerse la tarea más fácil dejando todo en manos de una empresa inmobiliaria.

¿Cómo saber el valor de mi casa?

Para vender o rentar un inmueble necesitarás un avalúo para determinar el precio. En él se analizan las condiciones de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y del mercado. Un avalúo también se puede solicitar para tramitar un crédito hipotecario, contratar un seguro de vivienda o determinar el impuesto predial.

Dentro de los avalúos inmobiliarios, existen dos tipos y ambos están diseñados para saber cuánto vale una casa, pero con diferentes usos.

El avalúo comercial permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.

Mientras que en el avalúo catastral se determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.

¿Cuánto cuesta hacer un avaluó?

Existen dos formas de costear un avalúo. Algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo con el valor de la vivienda. Por ejemplo, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior a 500 mil pesos es, en promedio, mil 500 pesos; y de una propiedad con valor desde 500 mil pesos hasta un millón de pesos, es de 2 mil 800 pesos, en promedio.

Por otro lado, el costo también se calcula en relación con los metros cuadrados de la construcción.

¿Cómo establece el precio de una propiedad un asesor inmobiliario?

Un asesor inmobiliario es el profesional que te auxilia en cada paso del proceso de compraventa, contratarlo ofrece mucha seguridad a las partes involucradas y te mantendrá lejos de los fraudes inmobiliarios.

Una de las principales funciones de un agente de bienes raíces es ayudarte a estimar el valor comercial de una casa o departamento para su venta. Si bien tú mismo puedes hacer el ejercicio de comparación, es probable que dejes pasar detalles que un agente inmobiliario jamás ignoraría, de modo que el juicio de valor que te ofrecerá será mucho más cercano al valor real de tu inmueble en el mercado. Además, esa estimación no estará basada en un punto de vista emocional, lo que suele pasar cuando eres juez y parte.

¿Cómo te ayuda un agente inmobiliario y cuánto cobra?

De acuerdo con Ángel Valdés, presidente de APCI (Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria), un agente inmobiliario se encarga de brindar una opinión de valor comercial. Para ello, debe considerar la ubicación del inmueble y muchas de sus características específicas (si es casa o departamento, casa en condominio, cuántas recámaras y baños posee, si tiene cochera, alberca, etcétera).

Una vez que cuenta con esa información, procede a hacer un estudio de mercado analizando los precios de venta o renta de cierta zona arrojados por diversos portales online. En el proceso irá ‘premiando’ o ‘castigando’ el precio de la casa o departamento en cuestión. Por ejemplo, si la casa tiene un bonito jardín, se puede destacar entre las demás propiedades y elevar un poco su precio; pero si los pisos necesitan ser cambiados, entonces ese punto se le restará y todo tendrá que reflejarse en el valor comercial que sugiera el agente. He ahí porqué a veces no es posible hacerlo uno mismo con la misma certeza que un profesional del ramo.

“La opinión de valor que generamos como inmobiliarios es muy cercano al valor de avalúo o al precio final de venta o renta. De hecho, esos tres valores pueden variar, pero todos son valores reales. La opinión que un agente inmobiliario ofrece a un cliente siempre estará dentro de un margen de 10% con relación en esos otros valores”, afirma Ángel Valdés.

Precio Final

Aunque el dictamen del avalúo o la asesoría de un agente inmobiliario determina el valor real del inmueble y te permite saber cuánto vale una casa, éste sólo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta. Puedes incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, tomando en cuenta todos los gastos generados en esta tarea y, posteriormente, hacer las negociaciones correspondientes hasta llegar un acuerdo con el comprador o inquilino. Sólo ten presente que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparación al mercado. Específicamente en el precio de renta, la ley establece que el valor aproximado debe ser 0.8% sobre el valor de la vivienda.

 


Más notas

Tasas Hipotecarias 2023

2023-03-01

¿Qué es el co-living?

2020-12-14

¿Es conveniente restaurar tu vivienda para venderla?

2020-12-09

Las zonas más seguras para vivir en CDMX

2020-12-03

Querétaro y Yucatán actualmente mejor posicionadas para vivir

2020-10-12

Maneras de conseguir ingresos extra gracias a tu vivienda

2020-10-05

Junta créditos y compra casa en Yucatán

2020-09-28

Comprar puede ser más barato que rentar

2020-09-21

La situación del mercado de vivienda en Puebla

2020-09-14

Millenials, precursores de nuevas formas de adquirir una vivienda

2020-08-31

Créditos hipotecarios, guerras de tasas en la banca

2020-08-17

Invertir en bienes raices, buena opción en tiempos de covid

2020-08-11

Renta Fácil, permitirá rentar un inmueble 18 veces más rápido de lo habitual

2020-08-05

Mercado de la vivienda media crecerá tras contingencia sanitaria

2020-07-13

Infonavit ampliará hasta agosto sus medidas de apoyo por contingencia sanitaria.

2020-07-06

Zonas más inclusivas de la Ciudad de México

2020-06-29

Cómo ha afectado la contingencia a los precios de vivienda en venta

2020-06-15

Profesionales inmobiliarios, listos para la situación post Covid-19

2020-06-01

Las nuevas tendencias de vivienda tras la pandemia de Covid-19

2020-05-25

Covid-19 orilla a familias mexicanas a pensar en su patrimonio inmobiliario

2020-05-11

Trámites inmobiliarios que podrás realizar desde tu hogar

2020-05-04

INFONAVIT y FOVISSSTE entérate de sus nuevas líneas de crédito

2020-04-27

Mejora tu casa y aumenta su plusvalía en esta temporada de contingencia

2020-04-20

Aprueba FOVISSSTE Plan Económico Emergente por pandemia de COVID-19

2020-04-13

¿Qué hacer si no se puede pagar la renta en esta época de contingencia sanitaria?

2020-04-06

Infonavit anunció un plan de apoyo a empleados por el Coronavirus en México

2020-03-23

5 estados baratos para vivir en México e invertir en bienes raíces.

2020-03-17

Las mejores ciudades de México para trabajar y estudiar

2020-03-10

5 Razones para comprar casa en Guanajuato

2020-03-09

Beneficios de comprar una casa en un desarrollo de usos mixtos

2020-03-03

Ventajas de vivir en Aguascalientes y comprar una casa

2020-03-02

Ventajas de vivir cerca del trabajo.

2020-02-25

5 razones de vivir en Guanajuato

2020-02-24

8 Tips para organizar tu casa nueva

2020-02-21

Tipos de créditos para jubilados y pensionados

2020-02-18

Donde vivir en Querétaro

2020-02-17

Anímate a invertir en una vivienda en Guanajuato

2020-02-10

Las mejores colonias para vivir en CDMX si eres godín

2020-02-04

Ciudades amigables para adultos mayores en México

2020-01-21

¿Tienes la intención de comprar un inmueble en otro país? Entonces debes prestar atención

2020-01-14

5 razones para comprar casa en Guanajuato

2020-01-13

Mejores ciudades para vivir en México para familias con niños

2020-01-06

¿Qué es la hipoteca verde?

2019-12-17

¿Por qué cada vez más personas quieren vivir en Querétaro?

2019-12-05

5 Ciudades del futuro, cuánto te cuesta vivir en ellas

2019-12-03

Tipos de departamentos para tu estilo de vida

2019-12-02

Quintana Roo, tercer estado con mayor oferta de vivienda por internet en México

2019-11-19

Crece mercado inmobiliario en Mérida

2019-11-12

¿Qué es y para qué sirve el historial crediticio?

2019-11-11

Ventajas de vivir en Polanco.

2019-11-05

Descubre cuáles son las ciudades más tranquilas de México para vivir.

2019-11-04

Cómo llenar un formato de solicitud de crédito hipotecario.

2019-10-28

¿Necesito permiso para remodelar mi casa en un desarrollo inmobiliario?

2019-10-22

5 razones para vivir en la Roma de CDMX.

2019-10-21

Cómo calcular la plusvalía de mi casa.

2019-10-15

Tecnologías para un hogar más eficiente

2019-10-14

¿Qué es un open house, cómo hacerlo y organizarlo?

2019-10-11

Tipos de póliza jurídica de arrendamiento

2019-10-01

Calcula el precio correcto de renta de un inmueble Hazlo tú mismo, compara precios por internet

2019-09-30

Documentos que necesitas para vender tu casa

2019-09-24

¿Qué créditos hipotecarios ofrecen las tasas de interés más bajas?

2019-09-13

Conoce que es lo que lleva un contrato de arrendamiento

2019-09-11

Tipos de departamentos ¿Cuál te conviene más?

2019-09-02

Razones por las que ser dueño de una casa es mejor que pagar renta

2019-08-26

¿Qué pasa con mi casa si no pago mi crédito hipotecario?

2019-08-19

¿Qué debo preguntarme antes de comprar una casa?

2019-08-06

Obtén un segundo crédito Hipotecario.

2019-08-05

Lugares para vivir en la playa, bonitos y baratos

2019-07-31

Como proteger tu casa estas vacaciones de verano

2019-07-30

Como funciona un seguro de vivienda y como hacerlo valido.

2019-07-29

Beneficios de visitar un inmueble antes de comprarlo.

2019-06-24

Como obtener tu dinero Infonavit, si nunca lo ocupaste.

2019-06-18

Como administrar mi sueldo para comprar una casa

2019-06-17

Las colonias con mayor transporte en la CDMX ¿Cuánto cuesta vivir en ellas?

2019-06-11

Guía para comprar una casa

2019-06-10

Razones para comprar casa en la playa

2019-05-28

Consejos para las mamás al comprar una casa

2019-05-27

Colonias Pet Friendly En la CDMX

2019-05-17

¿Sabes porque es mejor comprar una casa antes de los 40?

2019-05-08

Ventajas de comprar una casa Nueva

2019-05-07

Mujeres mexicanas aportan más para la compra de vivienda

2019-04-29

Como heredar una casa intestada.

2019-04-22

Los inmuebles más atractivos para rentar

2019-04-16

¿Cómo escoger la mejor zona para vivir?

2019-04-02

Como calcular el precio de venta o renta de un inmueble.

2019-03-19

Colonias ideales para vivir en armonía con la naturaleza

2019-03-14

Colonias alternativas para vivir en la CDMX

2019-03-11

Los mejores lugares para vivir en pareja

2019-03-04

Querétaro entre los mejores lugares para vivir.

2019-02-25

Notario Digital ¿De qué se trata?

2019-02-21

Conoce las funciones de un broker hipotecario

2018-06-27

¿Qué es un desarrollo de uso mixto?

2018-06-26

Diferencia entre traspaso y venta de una casa

2018-06-25

Ciudades con alta plusvalía en México

2018-06-22

¿Qué son las tasas hipotecarias?

2018-06-18

Comprar un terreno debe ser una decisión informada

2018-06-14

¿Cómo elegir una notaría?

2018-06-13

Beneficios de las fianzas de arrendamiento

2018-06-12

Propiedades de segundo uso también son buena opción

2018-06-07

Amenidades que elevan el valor de una propiedad

2018-06-06

Avalúos, necesarios para adquirir una propiedad

2018-06-01

Obligaciones de las agencias inmobiliarias con sus clientes

2018-05-30

GRUPO JC Y AMPI, UNA MEZCLA DE EXPERIENCIA Y COMPROMISO.

2018-03-14