Vivienda

Avalúos, necesarios para adquirir una propiedad

2018-06-01

Un avalúo es un documento técnico que permite estimar el valor de un inmueble a partir de sus características físicas, ubicación, uso y análisis del mercado inmobiliario. Contiene la información necesaria en caso de que busques vender, comprar, ampliar, reparar, remodelar o pagar pasivos de tus propiedades.

 

Puedes contratar a una empresa para que lo realice, te recomendamos que escojas aquella con registro ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

 

Cuando solicitas un crédito para adquirir una vivienda nueva, la empresa constructora es quien realiza el trámite de avalúo para integrar al expediente.

 

Los avalúos tienen una vigencia de seis meses, debe entregarse  en original junto con el dictamen técnico. El dictamen técnico registra las condiciones físicas de la vivienda y de su entorno urbano para determinar si es aceptable o no.

 

Para realizar un avalúo se requiere:

  1. Copia que acredite la propiedad.
  2. Boleta predial o boleta de agua  
  3. Planos a escala (si los hay)
  4. Cita para visita de campo
  5. Reporte fotográfico

 

Tipos de avalúos

Avalúos comerciales son los que determinan el valor en que un inmueble puede ser comprado o vendido en el mercado.

 

Avalúos fiscales tienen como propósito establecer el monto de un impuesto o gravamen al que está sujeto un inmueble y pueden ser de dos tipos:

-Catastrales. Determinan el impuesto predial que debe pagarse por un inmueble.

-Traslado de dominio. Cuando un inmueble cambia de propietario por la razón que sea, causa un impuesto de tipo municipal, que debe determinarse con base en un avalúo con ciertas características jurídicas.

 

Las estimaciones de valor son estudios que permiten tener una noción aproximada del costo de una propiedad cuando aún no está terminado, o que por alguna razón no puede visitarse completamente.

 

Valuación de garantías hipotecarias. Cuando se trata de un crédito donde la garantía hipotecaria es una vivienda, es necesario que el avalúo sea emitido por una Unidad de Valuación debidamente acreditada y autorizada por la Sociedad Hipotecaria Federal.

 

Para mayor información acude a Expo Tu Casa Total del 20 al 22 de julio en el WTC de la ciudad de México, realiza tu pre-registro en www.tucasatotal.com


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